CODEX & ARBEITSWEISE

Was ist das Netzwerk „Nachhaltig Bauen. Dresden“?

1. Das Netzwerk „Nachhaltig Bauen. Dresden“ versteht sich als informelle Vereinigung von Partnern,

• die beim Bauen und Modernisieren auf Nachhaltigkeit setzen und
• die interessiert sind private, kommunale und staatliche Immobilieneigentümer, private Bauinteressenten, Behörden, Verbände, Banken und die breite Öffentlichkeit für die Vorzüge nachhaltigen Bauens und Modernisierens aufzuschließen und ihre exzellenten Erfahrungen bei konkreten Bau- und Sanierungsaufgaben im Interesse des Bauherrn einzubringen,
• die interessiert sind, untereinander den Erfahrungsaustausch zu pflegen, neue Kontakte zu knüpfen und
• gegebenenfalls mit anderen Netzwerkpartnern gemeinsam Projekte zu entwickeln und umzusetzen.

2. Das Netzwerk „Nachhaltig Bauen. Dresden“ bringt sich in die öffentliche Diskussion um das Bauen in der Stadt ein und unterstützt eine Qualitätsoffensive für nachhaltiges Bauen und Sanieren. Dazu wird die Zusammenarbeit mit Institutionen wie dem Stadtplanungsamt und dem Wohnbauflächenmanagement Dresden, der lokalen  Agenda 21 für Dresden, der Sächsischen Energieagentur (SAENA), dem Innovations- und Praxisverbund Passivhaus in Sachsen und der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen e.V. gepflegt.

3. Das Netzwerk wird organisiert durch die Agentur königsberg. immobilien + kommunikation, die die verschiedenen Ziele des Netzwerks bündelt und engagiert an der Umsetzung mitwirkt:

• sie organisiert die Zusammenarbeit im Rahmen des Netzwerks und die Treffs, betreibt Öffentlichkeitsarbeit für nachhaltige Bau-, Sanierungs- und Stadtentwicklungsprojekte und übernimmt Werbung für Netzwerk-Projekte sowie die Entwicklung/Aktualisierung der Netzwerks-Homepage,
• sie vermittelt potenziellen Kunden ganz praktisch den Mehrwert der gebündelten Kompetenz der Netzwerkpartner, recherchiert und vermittelt Grundstücke, initiiert Grundstücks- und Projektentwicklung, gewinnt Bauherren für die Projekte bzw. organisiert Baugemeinschaften für deren praktische Umsetzung.

4. Über die Netzwerks-Homepage können Projekte und Leistungen von Netzwerkpartnern oder anderen Architekten sowie von Bauträgern, die die Ziele des Netzwerks mit tragen, kostenlos einer breiten Öffentlichkeit angeboten werden. Voraussetzung ist eine Vertriebsvereinbarung. Mitarbeit im Netzwerk und Vertriebspartnerschaft sind nicht automatisch gekoppelt.

Was wird unter nachhaltigem Bauen verstanden?

Letztlich geht es um die Zukunftsfähigkeit von Immobilien, also die langfristige Sicherung eines hohen Gebrauchswerts im Sinne einer langfristigen, generationenübergreifenden Wohnzufriedenheit verbunden mit einer dauerhaft hohen Wertsicherheit.
Im Einzelnen wird eine stimmige Synthese folgender Faktoren angestrebt:

• Architekturqualität. Orientierung an einer klaren, urban geprägten Formensprache, funktional und zugleich sinnlich ansprechend. Die Gestaltung soll eine flexible Nutzung erlauben.
• Standortbezogene Gestaltung. Optimale Nutzung der Eigenart des jeweiligen, vorwiegend innerstädtischen, Standortes für eine stimmige Gestaltung.
• Naturverbundenheit. Hoher Stellenwert der Einbeziehung von Natur in die Gestaltung.
• Minimaler Primärenergieverbrauch. Angestrebt wird der Verzicht auf fossile Brennstoffe und die Minimierung des Gesamt-Energieverbrauchs insbesondere durch Nutzung der Passivhausbauweise tendenziell bis hin zum energieautarken Gebäude. Die Minimierung des Energieverbrauchs wird ausdrücklich nicht als Hauptziel, sondern im Zusammenhang mit den anderen Faktoren gesehen und sollte nicht zu einer Einschränkung des Komforts führen.
• Baubiologie/Ökologie. Bevorzugt wird auf die Nutzung von Naturbaustoffen orientiert. Es werden ausschließlich baubiologisch unbedenkliche Baustoffe verwendet. Die versiegelte Fläche soll minimiert werden.
• Aufmerksamkeit für mögliche Umweltbelastungen. Das jeweilige Baugrundstück wird auf geopathologische Störfelder, ggf. auf Radon- und Elektrosmogbelastung geprüft und sofern erforderlich werden Gegenmaßnahmen getroffen.
• Privater und halböffentlicher Raum. Bei der Planung von Wohnprojekten ist der Schutz der Privatsphäre oberstes Ziel. Zum Wohlfühlen gehört zudem die Einbindung in ein soziales Umfeld. Insofern sind möglichst Angebote für die Kommunikation im unmittelbaren Wohnumfeld vorzusehen.
• Integrale Planung. Um die verschiedenen gestalterischen, ökologischen und wirtschaftlichen Aspekte von vorn herein zu einem stimmigen Gesamtkonzept zu bündeln, wird der Vorbereitungsphase eine erhöhte Aufmerksamkeit gewidtmet, die erforderlichen Fachplaner und nicht zuletzt die Bauherren/künftigen Nutzer frühzeitig einbezogen sowie kostenrelevante Details noch in der Entwurfsphase abgeprüft.
• Angemessenes Preis-Leistungs-Verhältnis. Es sind Wege zu finden, wie hochwertige Gestaltung, ökologischer Anspruch und Energieeffizienz mit vertretbarem Mehraufwand realisiert werden können. Neben Angeboten mit besonderem Komfort sollen gezielt auch solche für das kleine Budget entwickelt werden. Ebenso steht auch bei Modernisierungsaufgaben der Anspruch, überdurchschnittliche Qualität und Kostenbewusstsein zu verbinden.

Grundstücksrecherche und -entwicklung

Königsberg. immobilien + kommunikation recherchiert Innenstadt-Grundstücke, die für die Schaffung von Wohneigentum nach den o. a. Kriterien geeignet scheinen. Sofern mehrere Wohneinheiten auf dem Grundstück entstehen, wird in der Regel eine Realisierung über Baugemeinschaften angestrebt.
Wurde ein Grundstück ausgewählt, übernehmen es nach Absprache ein oder mehrere Netzwerk-Partner,kurzfristig Ideen und erste Gestaltungsvorschläge für die mögliche Bebauung zu entwickeln. Parallel werden Bauinteressenten für das Grundstück geworben und das Grundstück nach Möglichkeit über eine Kaufoption gesichert.
Die Gestaltungsvorschläge werden beim jeweils nächsten Netzwerktreff zur Diskussion gestellt. Mit der Beauftragung durch den Bauherren oder die Baugemeinschaft verlässt das Projekt den Organisationsrahmen des Netzwerks und geht in eine kommerzielle Beziehung zwischen Bauherrn, Architekt und Agentur über.

Zusammenarbeit mit potenziellen Bauherren

Potenziellen Bauinteressenten, die sich ohne konkreten Projektbezug melden, wird auf der Grundlage eines ersten persönlichen Gesprächs ein Netzwerk-Partner vermittelt, der den besonderen Ansprüchen und Aufgabenstellungen des Bauherren am besten entspricht.
Sofern der Interessent ein Baugrundstück benötigt, erhält er zunächst Unterstützung bei der Grundstückssuche.

Netzwerk-Treffs

Die Netzwerk-Partner treffen sich in der Regel einmal im Monat, am 4. Mittwoch um 17.00 Uhr im Büro Königsberger Straße 12a, um neue Projekte vorzustellen, Erfahrungen auszutauschen, gemeinsame Öffentlichkeitsarbeit, oder Auftritte auf Messen und anderen Veranstaltungen abzustimmen. Es können Referenten bzw. Gesprächspartner zu interessierenden Themen eingeladen oder auch Bauvorhaben vor Ort besucht werden.
Nach vorheriger Abstimmung können potenzielle Kunden oder Geschäftspartner bzw. weitere Interessenten teilnehmen.
Termine und Themen werden auf der Homepage bekannt gemacht.
Neben den Netzwerk-Treffs wird die Abstimmung zu gemeinsamen Projekten nach Bedarf realisiert.

Wer kann sich einbringen?

Partner des Netzwerks „Nachhaltig Bauen Dresden“ kann werden, wer die Ziele des Netzwerks unterstützt. Neue Interessenten sollten das Profil der bisherigen Partner sinnvoll ergänzen.
Die Zahl der Partner wird auf zirka zwölf begrenzt, um Kommunikation, operatives Handeln und gegenseitige Abstimmung effektiv realisieren zu können.

Netzwerk „Nachhaltig Bauen. Dresden“ als Marke

Das Netzwerk bietet mit seinem Qualitätsanspruch an die Gestaltung, dem ganzheitlichen Ansatz bei Bau und Sanierung und der gebündelten Kompetenz beim energieeffizienten Bauen bis hin zur Einbeziehung von Öffentlichkeitsarbeit einen recht einmaligen Expertenpool, der zudem mit einem kundenorientierten Preis-Leistungs-Verhältnis punkten kann.
Königsberg. immobilien + kommunikation publiziert in Zusammenarbeit mit der Landeshauptstadt Dresden und verschiedenen Medien Best-Practice-Beispiele – insbesondere von Netzwerk-Partnern aber auch von anderen Architekten/Institutionen – und stellt den Lesern die Chancen nachhaltigen Bauens, Modernisierens und Energiesparens anschaulich vor. Das Netzwerk „Nachhaltig Bauen. Dresden“ wird sich im öffentlichen Bewusstsein der Stadt und nicht zuletzt bei den potenziellen Kunden den Status eines Qualitätslabels erarbeiten.

Provisionsanspruch

Königsberg . immobilien + kommunikation refinanziert sich durch Provisionszahlungen bei der Vermittlung von Immobilien und Leistungen.

• Grundstücksvermittlung
  • erfolgt die Vermittlung direkt vom Eigentümer, ist vom Kunden eine marktübliche Provision zu zahlen.
  • erfolgt die Vermittlung über einen anderen Makler, gilt dessen Provisionssatz, wobei üblicherweise von der Abtretung eines Teils der Provision durch den betreffenden Makler ausgegangen wird.
• Vermittlung von durch Netzwerk-Architekten geplanten Häusern
  • bei Initiierung und Organisation von Projekten mit mehreren Bauherren – in der Regel als Baugemeinschaft realisiert – ist von den Bauherren der Aufwand für die Projektorganisation in Höhe einer üblichen  Maklerprovision (je nach Aufwand mindestens 3, maximal 6 % der Gesamtkosten) zu vergüten. Die Agentur bietet an, dafür zugleich die Organisation der Baugemeinschaft zu unterstützen und zu moderieren.
• Vermittlung weiterer Bau-, Planungs-, Sanierungs- oder vergleichbarer Leistungen
  Eine angemessene Provision wird gesondert vereinbart.
• Vermittlung von Häusern bei Bauträger-Projekten
  Werden Häuser/Wohnungen von Bauträger-Projekten, die den Zielen des Netzwerks im Wesentlichen entsprechen, in den Vertrieb übernommen, wird mit dem Bauträger eine Innenprovision vereinbart. Der Käufer erhält die Immobilie provisionsfrei.