Angebot für Anleger (und Eigennutzer):
TU- und City-Nähe, Lift, Schallschutz, Effizienzhaus!
ein Projekt der Baywobau Dresden
Eigentumswohnungen im Jugendstildenkmal
Charakteristik
Preisliste
Grundrisse
Sanierungsanspruch, Finanzierungs- und Steuervorteile
Das Haus mit sehr schönen Jugendstil-Details innen wie außen, die aufgearbeitet bzw. wiederhergestellt werden, erlaubt angenehmes Wohnen in einem besonderen Ambiente.
Die Baywobau als Bauträger steht für besondere Sorgfalt bei der Sanierung und hohe Bauqualität, wovon man sich im sanierten Gebäude der Kronenapotheke nahe dem Albertplatz ebenso überzeugen kann wie etwa im Steigenberger Hotel am Neumarkt.
Bei der Kronenapotheke wurden zudem gute Erfahrungen mit der Sicherung von optimalem Schallschutz und der Integration einer modernen Lüftung mit Wärmerückgewinnung gesammelt, die dem Bewohner der Nürnberger Straße 34 nun zugute kommen.
Eher untypisch für eine Denkmalsanierung wird in der Nürnberger Straße 34 sogar der hohe Anspruch eines Effizienzhauses 115 erreicht, was neben der Denkmalabschreibung auch sehr gute Finanzierungskonditionen (KfW-Programm 151) ermöglicht. Per Juli 2011 liegen die Darlehenszinsen bei 10jähriger Zinsbindung effektiv bei 1,81 % einschließlich variabler Tilgung und 2,5 % Tilgungszuschuss!
Zudem können rund 70 % der Gesamtkosten nach § 7i, 10f und 11b EStG über mehrere Jahre verteilt steuerlich geltend gemacht werden. Die Auflistung der steuerlich relevanten Preisbestandteile je Wohnung wurde von der Baywobau vorbereitet. Wie üblich führt dies allerdings erst nach Fertigstellung des Bauvorhabens, nach Vorlage der Schlussrechnung, deren Überprüfung sowie der Anerkennung durch die Finanzbehörde zu tatsächlichen steuerlichen Vorteilen für die Erwerber.
Lage
Die Lage Nürnberger Straße 34 überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Universität, zur Einkaufsmeile Nürnberger Straße, zu Ärztehäusern und Kindereinrichtungen und zur kurzen Anbindung an Hauptbahnhof und City Dresden.
Dank dieser Lage in Verbindung mit dem besonderen Wohnambiente und der hohen Effizienz kann auch ein Anleger mit einer dauerhaft unkomplizierten Vermietungslage rechnen. Die Baywobau bietet zudem die kostenlose Erstvermietung an, wenn der Erwerber das wünscht.
Wohnungsgrößen
Kleine Wohnungen in guter Lage sind zunehmend Mangelware am Dresdner Wohnungsmarkt. Die Zielgruppe für dieses Haus sind zum einen Singles und Paare, die vielleicht an der TU oder einem der Institute im Umfeld arbeiten, ggf. auch Singles und Paare 50 plus oder Studenten.
Von den 16 Eigentumswohnungen im Haus sind neun 2-Raumwohnungen, 50 bis 71 m² Wfl. groß, ergänzt durch fünf 3-Raumwohnungen um die 80 m² sowie zwei Maisonnetten im Dachgeschoss als 4,5 und 5-Raumwohnung mit jeweils rund 126 und 150 m² Wohnfläche. Auf der Gartenseite werden neue Südbalkone angebaut. Auch die Eckerker und die Veranda im EG sind liebenswerte Details.
Zur Lebensqualität gehören zudem der Lift und die dank Komfortlüftung angenehm frische Luft in allen Räumen, die wohnungsweise regelbar ist.
Die Wohnungen sind überwiegend praktisch geschnitten. Küche, Essplatz und Wohnraum gehen, wie heute üblich, zumeist ineinander über. Jeweils eine der 3-Raumwohnung pro Etage ist mit einem fast 10 m² großen Bad mit Wanne, Dusche und zwei Fenstern ausgestattet. Die Mehrzahl der Bäder in den 2- und 3-Raumwohnungen sind rund 5 m² groß und ohne Fenster. Für die meisten Bewohner wird das angesichts der sonstigen Vorzüge akzeptabel sein. Die großen Maisonnetten haben selbstverständlich zwei Bäder, davon jeweils eines mit Fenster.
Preise
Die Preise der 2-Raumwohnungen liegen zwischen rund 146.000 und 180.000 €. Bei den 3-Raumwohnungen sind das um die 230.000 €. Die größte Maisonnette mit 150 m² Wfl. und großem Studio unterm Dach kostet rund 390.000 €. Insgesamt gehören 10 Stellplätze hinterm Haus zum Objekt, von denen jeder 8.000 € kostet.
Visulaisierung Gartenseite
Grundrisse
ERDGESCHOSS
1. OBERGESCHOSS
2. OBERGESCHOSS
1. DACHGESCHOSS
2. DACHGESCHOSS
