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Wohn- und Ärztehaus in der Äußeren Neustadt

alt

Ersatzneubau nahe Pfunds Molkerei für Investor oder Baugemeinschaft

Entwurf: Prof. Langner von Hatzfeldt
Grundstück ca. 820 m², alternativ 1.700 m²

Charakteristik

Grundstück

Das ca. 1.700 m² große, recht zentral gelegene innerstädtische Grundstück, das zur gefragten Äußeren Neustadt zählt, befindet sich in unmittelbarer Nähe von Pfunds Molkerei, zudem kaum 200 m entfernt von Elbwiesen und Rosengarten. Sein rückwärtiger Teil, der sich bis zum Alten Jüdischen Friedhof erstreckt, erscheint als erstaunlich ruhige grüne Innenstadt-Oase mit großer alter Kastanie und Blick auf den Baumbestand des kleinen Friedhofs.

Zurzeit befindet sich noch ein ruinöser, schlichter Altbau an dieser Stelle. Das Gebäude steht u. a. wegen seiner Schlichtheit (errichtet im sog. „Dresdner Hungerstil") nicht mehr unter Denkmalschutz. Es befindet sich jedoch im Bereich einer Erhaltungssatzung nach § 172 Abs. 1 Nr. 1 Baugesetzbuch.

Neubau

Architekt Prof. Langner von Hatzfeldt hat für diesen Standort einen attraktiven Ersatzneubau entworfen mit einer ebenso prägnanten wie dezenten Doppel-Glasfassade als optischem, akustischem und Klima-Puffer zur Bautzner Straße. Es bietet sich an, den Neubau an dieser Stelle als ökologisch orientiertes Passivhaus oder Greenbuilding zu gestalten und in jedem Fall eine Komfort-Lüftung mit Wärmerückgewinnung zu integrieren. Das Haus vereint ortstypisch Wohnen und Arbeiten und wird ergänzt durch einen grünen Innenhof.

Arbeiten

Im Erdgeschossbereich sind zwei kleine, straßentypische Läden mit 63 und 90 m² Fläche vorgesehen. Die gut frequentierte Lage verspricht eine gute Laufkundschaft. Ebenso wären kleine Büros von Künstlern, Handwerkern, Freiberuflern oder Vertriebsprofis möglich, die jeweils auch Laufkundschaft suchen. Im EG besteht seitlich eine Durchfahrt zu den ebenerdigen Stellplätzen. In der Mitte des Hauses befindet sich der Zugang zum Treppenhaus mit kreisförmigem Grundriss, in dem die Treppen rund um den Lift spiralförmig nach oben führen. Im 1. und 2. OG sind Büros vorgesehen, im 1. OG z. B. zwei Einheiten von je etwa 246 m², im 2. OG zwei je ca. 115 m² Fläche. Dank der unmittelbaren Nähe zum Diakonissenkrankenhaus bietet sich auch eine Nutzung als Ärztehaus an, ggf. mit gemeinsamem Empfang im EG.

Wohnen

Im 3. und 4. OG entstehen je zwei Innenstadt-Wohnungen mit urbanem Charme, die die Rundungen des mittigen Treppenhauses aufnehmen und auf je 115 m² loftartig oder als 4-Raum-Wohnung gestaltet werden können. Sie sind mit Doppelglasfassade nach Süden und Balkon zum grünen Innenhof geplant. Besonders attraktiv sind die großzügigen DG-Maisonnette-Wohnungen mit ca. 158 m² Wfl., Galerie, Atrium, Dachterrasse und Fernblick. Die Bewohner haben kurze Wege zur Innenstadt, zur Elbe und eine perfekte Infrastruktur.

Flächen und Grundstückspreise

Der straßenseitige, vordere Grundstücksteil ist etwa 820 m² groß. Auf ihm könnte entsprechend dem Entwurf von Prof. Langner von Hatzfeldt ein Ersatzneubau mit rund 875 m² Gewerbefläche und 777 m² Wohnfläche, zzgl. 271 m² Garage und 172 m² Erschließungsfläche errichtet werden. Der Eigentümer verkauft diesen Grundstücksteil beräumt für einen Mindestpreis von 280.000 € (unvermessen) zzgl. Provision (s. u.) Auf dem Grundstücksteil in zweiter Reihe mit einer Größe von ca. 880 m² ist eine Bebauung mit einem Doppelhaus oder drei zweigeschossigen Reihenhäusern vorgesehen. Dieser Grundstücksteil kostet mindestens 120.000 € unvermessen.

Der Gesamtpreis, beräumt, beträgt entsprechend (mindestens) 400.000 €. Hinzu kommen jeweils 5 % Mak-lerprovision zzgl. MwSt.

Projektentwicklung und -Realisierung mit langfristiger Sicherung von Gebäudewert und Attraktivität

Bei Interesse wird eine Projektentwicklung und -Realisierung nach den Intentionen des Investors oder der Baugemeinschaft angeboten. Dabei empfiehlt es sich, in einem Variantenvergleich unter Einbeziehung aktueller Fördermittel durchzurechnen, unter welcher Voraussetzung die Realisierung als Passivhaus oder als zertifiziertes Greenbuilding wirtschaftlich sinnvoll ist. So kann die optimale Variante sicher bestimmt werden, die langfristig Attraktivität und Gebäudewert sichert, die Gesamtkosten überschaubar und Nebenkosten dauerhaft niedrig hält.